在意大利，年轻人买房很不容易，很多人到了30多岁还一直跟父母住。现在，意大利的年轻人终于迎来了好消息。

5月25日，意大利首相马里奥·德拉吉（Mario Draghi）公布的第73/2021号法令中提到 了“首次房屋奖金（Bonus prima casa）”，旨在帮助年轻人突破买房的困境。

“首次房屋奖金（Bonus prima casa）”是透过取消增值税和提供抵押贷款的买房优惠政策来协助年轻人购置第一个家，补助从今年6月24日开始到2022年6月30日止，如果您符合以下条件即可提出申请：

• 必须是36岁以下首次买房的意大利年轻人（注：签订买房合约的这一整年都要小于36岁，以生日为准）。
• 符合ISEE家庭收入的社会经济指标，个人年收入不得超过四万欧元。
• 所购买的房产必须是位于买房者求学、工作或现在居住的地方，且房产不得为具有历史或艺术价值的住宅、别墅、古迹或城堡。
• 所购得的房产不得于五年内出售，除非购买了另一个房产。

 首次房屋奖金的运作方式 

符合此标准的年轻人可以无须缴纳登记费、抵押贷款和土地登记税，从而节省最多9000欧元的费用。首次买房者还可自不同属性的卖方得到不同程度的减免：

• 如果购买的是私人房产，免登记、抵押和地籍税，但仍需支付印花税、抵押税和特殊地籍税，共计320欧元。
• ­如果自公司产业单位买房，买方将不用支付登记、抵押和土地登记税，但仍要支付印花税、抵押税和地籍税，共计320欧元。买方须将增值税支付给卖方，但可以得到税收的抵免。

此外，符合优惠买房条件者还可以不必缴交增值税所衍生出的印花税，这项印花税约是房屋地籍价值的2%。对于完全定居在意大利的年轻人不用缴交此类印花税；但非完全居住于意大利的买房者则可享有此类印花税9%的优惠。减免的税收可以申请自买房成本中直接扣除，也可以选择直接折抵个人所得税。

 公证费减半支付 

公证费通常为销售的每一阶段的固定费用，买卖房屋时公证人会检核房产是否有合法登记，通常公证费会因为地区不同而有不同的收费标准。在这个买房优惠政策中，公证费将被减半支付。

 贷款额度的增加 

在优惠政策之下，贷款的额度将增加到房产总价值的80%，最高可贷款25万欧元，买方不须要支付押金，并且贷款银行可以得到国家的担保。由于此项政策刚开始实行，因此建议您联系房贷专家以获取更多优惠政策的细节。